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  • 公開日時 : 2019/10/01 00:00
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住宅ローンを借りる際、頭金や住宅購入資金以外の費用（手数料や諸費用）はどのくらい必要なんだろう？

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回答

【頭金】
一般的に頭金、つまり自己資金は購入価格の2割程度だと言われています。
住宅ローンは通常、購入価格や建築費の80％までというケースが多いため、逆算して2割程度、という計算式も成り立つわけです。
ですが、実際には購入費用のほかに税金や各種手数料などといった諸費用もかかってきますので、購入予算の25％程度など、2割以上の頭金を準備しておくのが、安全な資金計画の基本といえるでしょう。

【住宅購入資金以外の費用】
（1）事務手数料
  • 保証会社ご利用の場合は、事務手数料1件あたり33,000円を保証会社へお支払いいただきます
    （振込手数料はお客さまのご負担となります）。
  • 保証会社を利用しない場合は、借入金額の2.2％を当行へお支払いただきます（保証料不要）。
    担保調査費用等の実費を別途ご負担いただく場合があります。

（2）保証料（保証会社をご利用の場合）
保証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります。
＜一括前払い型＞
借入時にお客さまから保証会社へお支払いいただく方式
借入金額／100万円あたり、元利均等返済、保証料一括前払い型、元金返済据置なしの場合
借入期間 5年 10年 15年 20年 25年 30年 35年
保証料 4,580円 8,544円 11,982円 14,834円 17,254円 19,137円 20,610円
（例）借入金額／1,000万円、借入期間／30年、元利均等返済方式、元金返済据え置きなしの場合、191,370円となります。
＜利息組込み型＞
お客さまから銀行へお支払いいただく金利の中から銀行が保証会社へ支払う方式
借入利率が一括前払い型に比べて年0.2%高くなります。

（3）その他の諸費用
印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬等の諸費用は こちらよりご確認ください。