住宅ローンの毎回の返済額は元金分と利息分を合計したものです。
金利を一定とすると「元利均等返済」は、この返済額（元金分と利息分の合計）が毎月一定で、長期にわたる返済計画が立てやすいというメリットがあります。
これに対して「元金均等返済」は、返済する元金の金額が一定です。当初の支払い負担が多いですが次第に返済額が減り、「元利均等返済」に比べトータルで支払う利息が少なく済みます。